Metsa ost kõikjal Eestis

Metsa ost ja metsade vastutustundlik majandamine on olnud Renlog Eesti OÜ peamine tegevusvaldkond juba aastast 2010.

Ostetud metsa on metsaostja valduses tänaseks päevaks juba enam kui 500 hektarit. Lisaks haldame 2000 hektarit metsamaad, mis kuulub meie koostööpartneritele ja erametsaomanikele.

Ostame metsamaid kõikjal Mandri-Eestis ja Saaremaal. Lisaks metsakinnistute ostmisele tegeleme ka metsamaade haldamisega.

Halduslepinguga ei loovuta metsaomanik temale kuuluva metsakinnistu omandiõigust, vaid sõlmib metsahalduriga kirjaliku kokkuleppe metsamaa haldamiseks. 

Metsamaa haldusleping sisaldab metsamajandamiskavas välja toodud vajalike ja soovituslike tööde teostamise ajagraafikut ning sätestab metsamaterjali müügist teenitava tulu jaotamise põhimõtted. Otseloomulikult fikseerib haldusleping osapoolte õigused ja kohustused ning kokkuleppest taganemise võimalikud põhjused.

Ostame metsa ka koos rohu- ja põllumaaga, mis võib olla ajapikku sööti kasvanud ning võsastunud. Ainuüksi haritud põllu- ja rohumaa ostmise vastu meil metsaostjana siiski suuremat huvi ei ole, kuna keskendume peamiselt metsakinnistute ostmisele.

Metsa ost kõikjal Eestis on meie kui metsaostja põhiline töövaldkond. Hindame metsamaid ning koostame metsakinnistute hinnapakkumisi, mis vastavad metsamaa reaalsele turuväärtusele. Olukorras, kus metsa müük on takerdunud metsamajanduskava puudumise või maaomaniku kesiste metsandusalaste teadmiste tõttu, saadame omalt poolt kohale taksaatori ehk metsa hindaja. Metsahindaja annab metsaomanikule asjakohase ülevaate puude vanusest, tervislikust seisukorrast ja metsakinnistu turuväärtusest.

Ostame metsamaid mis on kas osaliselt või siis täielikult läbi raiutud. Selleks võb olla alles üles töötatud raiesmik, uue metsakultuuriga uuendatud metsamaa või looduslikult uuenenud metsanoorendik.

Raiutud metsa ost on meie jaoks investeering tulevikku, mille teeme Eestimaa metsade püsimajäämise nimel. Töötame visalt selleks, et ostetud metsamaad saaksid noorte puutaimedega taasmetsastatud ja metsanoorendikest kasvaksid terved ning täisväärtuslikud puistud. 

Ostame metsakinnistuid metsamajanduslikul eesmärgil ja eeldusel, et metsamajandustehnikale on kinnistule ligipääs tagatud. 

Ligipääsu puudumisel võib metsakinnistu müük sootuks võimatuks osutuda, kuna metsaostja jaoks on metsatehnika juurdepääs kinnistule kriitilise tähtsusega.

Siinkohal tuleme metsaomanikele vastu ja üritame naaberkinnistute omanikega ka ise juurdepääsuks vajalikke kokkuleppeid sõlmida.

Metsakinnistute ost toimub reaalse turuhinnaga, mis põhineb metsamaterjali kokkuostuhinnal ja metsamaa reaalsel turuväärtusel. Kinnistu ostmine saab teoks ka juhul kui sellel lasub hüpoteek. 

Ostame metsakinnistuid nii terviklike kinnisasjadena kui metsamaast lahtimõõtmist vajavate metsaeraldiste kaupa. Viimasel juhul tuleme metsaomanikule vastu ja teostame metsaostja poolt metsakinnistu lahtimõõtmise ning võtame asjaajamise ja mõõdistamiskulud enese kanda. Ostetud metsa töötame metsaseadust järgides heaperemehelikult üles ning majandame seda ka tulevikus vastutustundlikult edasi.

Metsa ostmine üle Eesti nii metsakinnistute kui raieõiguste ostmise näol. Meie ettevõtte puhul leiab kasvava metsa ost aset enamasti vaid Mandri-Eestis, kuid suurema raiemahu korral (1000+ tihumeetrit) korraldame raietöid ka Saaremaal.

Niisamuti ostame metsa kliendi enda poolt raiutud hakke- ja metsamaterjali näol, millest oleks võimalik toota puiduhaket või mida saaks realiseerida ümarpuiduna puidutööstusele.

Pakume raietööde kompleksteenust, mis sisaldab alusmetsa lõikust ja puude raiet ning metsamaterjali kokkuvedu laoplatsile. Kogu raiutud puidusortimendi ostame eelnevalt kokkulepitud hinnaga kokku. Kasvava metsa ning võsa ülestöötamine toimub hakkematerjali ja ümarpalgi varumise eesmärgil.

Metsamaterjali ost turuhinnaga, millest on maha arvestatud ülestöötamiskulud ja ümarpalgi transpordikulu lähimasse kokkuostupunkti. Metsa ostmine leiab aset ka puidusortimendi puhul, mis on on metsaomaniku enese poolt korraldatud raiete käigus laoplatsile koondatud. Ostame metsamaterjali ümarpuidu ja virnastatud võsa näol.

Metsa hind võib aastate lõikes küll mõningal määral kõikuda, kuid pikemas perspektiivis on metsakinnistute hind pigem kasvutrendis. Metsakinnistu turuväärtust mõjutab peamiselt ümarpalgi ja metsamaa hind. Siinkohal ei tohiks aga metsaomanikul tekkida väärarusaama, et tema kinnistu väärtus kasvab ajas pidevalt.

Mets on kõige väärtuslikum hetkel kui puud on alles täies elujõus ja saavutanud oma raieküpsuse. Lehtpuumetsade puhul võtab see olenevalt puuliigist aega mõnikümmend aastat ja okaspuumetsade korral 80~100 aastat. Pärast küpsuse saavutamist hakkab metsapõlve elujõud tasapisi raugema ja puidu kvaliteet langeb, mille tagajärjel muutuvad puud vastuvõtlikumaks erinevatele haigustele ja parasiitidele.

Kuidas on metsamaa keskmine ostuhind viimaste aastate jooksul muutunud, kirjutab oma blogis metsa hind meie hea koostööpartner ja üks suurimaid metsaostjaid Eestis - METSAOST.eu Kõnealuse metsaostja veebilehelt leiab veel põhjaliku ülevaate selle kohta, et millest metsakinnistu hind oleneb ja kas metsaoksjon tagab alati parima hinna.

Teoreetiliselt on kaitsealuse metsa ost küll võimalik, kuid reeglina meil metsaostjana selliste metsade vastu huvi puudub. Huvi puudumine on tingitud peamiselt majandustegevusele seatud riiklikest piirangutest. Lisaks kaitsealadele kehtivad metsamajanduslikud piirangud veel veekogude vahetus läheduses ja ohustatud liikide elupaikades.

Kasvava metsa hind oleneb eeskätt puuliigist ja puidu mahust tihumeetrites. Võrreldes näiteks lepikut ja kuusikut, siis lepikus on pea poole väiksem puidu tagavara kui kuusikus ning lepapalgi kokkuostuhind on samuti poole võrra odavam kui kuusepalgil.

Seega ei saa me kujundada mingisugust ühtset ostuhinda, vaid lähtume metsa hindamisel konkreetsest metsamajanduskavast, kus puidu tagavara tihumeetrites on puuliikide kaupa eraldi välja toodud. 

Metsa hindamisel võtame esmalt aluseks kehtiva metsamajanduskava, milles on puidu tagavara puuliigiti välja toodud. Metsa ostmine koos metsa ja maaga viitab sellele, et lisaks metsamaterjali turuväärtusele lisandub metsakinnistu ostuhinnale ka metsamaa maksumus.

Metsamaa hind omakorda oleneb kasvukohatüübist ja mulla viljakusest, mis on eelduseks kasvukohale sobivate puuliikide arenguks. Näiteks kuusikute puhul jääb maa hind 2000~2500 euro vahemikku, kuid lepikute puhul on see vaid 1500~2000 eurot hektar. Arvestades seda, et küpse metsa hektari hind võib olla kuni 26 000 eurot, siis metsamaa hind moodustab sellest vaid väikese osa.

Metsa hindamisel mängib suurt rolli ka metsakinnistu asukoht ja ligipääsetavus. Olukorras, kus kinnistule ligi pääsemiseks tuleb saavutada kokkuleppeid naaberkinnistute omanikega, võib see asjaolu mõjuda metsamaa ostuhinnale pigem negatiivselt.

Personaalse hinnapakkumise saamiseks võtke meiega kindlasti isiklikult ühendust!